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一、如为夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。

二、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”

三、夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。

四、对善意购买第三人权益的保护

1、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第17条规定，买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。

2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。

二、谁帮我想一些好听的小说男女主角的名字

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三、若晨，这个名字好听吗适合男孩还是女孩

名字不错，至于这个适合嘛，其实男女都可以用的啦，又没啥局限性。实在不行，用在男孩身上的时候就改字形就行了，男孩的话“辰”字也不错的。当然，这是我的个人看法。朋友，希望能帮到你。

四、12123怎么预约夫妻车辆变更姓名不换号

1、打开交管12123软件，在首页点击搜索栏。

2、可以通过线上申请二手车过户手续，然后夫妻双方携带身份证、驾驶证等材料线下办理过户手续即可。

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